최근 신규 아파트 분양가가 연이어 상승하면서 기분양 단지의 가격 경쟁력이 부각되고 있다. 분양가 인상이 장기화되고 집값 상승 기조가 확산됨에 따라, 이미 분양가가 확정된 단지를 중심으로 실수요자들의 관심이 집중되고 있는 것이다.
주택도시보증공사(HUG)에 따르면 2024년 7월 말 기준 전국 아파트 평균 분양가는 ㎡당 568만1,000원으로 전월 대비 0.66%, 전년 동월 대비 15.32% 상승했다. 특히 서울은 ㎡당 1,331만5,000원으로 전년 동기 대비 37.62%나 올라 역대 최고치를 기록했다. 수도권 평균 분양가도 23% 상승하며 ㎡당 839만1,000원으로 집계됐다.
이 같은 흐름 속에 경기도 이천에서도 기분양 단지인 GS건설의 ‘이천자이 더 레브’가 합리적인 분양가와 다양한 금융 혜택으로 수요자들의 이목을 끌고 있다.
경기도 이천시 송정동 산 31번지 일원에 위치한 ‘이천자이 더 레브’는 지하 4층지상 최고 25층, 7개동, 전용면적 84~185㎡, 총 635세대 규모의 대단지 아파트다. 세대 구성은 ▲84㎡A 327가구 ▲84㎡B 124가구 ▲84㎡C 94가구 ▲117㎡ 88가구 ▲185㎡P 2가구 등 중대형 위주로 구성됐다.
분양가는 전용 84㎡ 기준 5억 원 초반대부터 시작돼 최근 분양가 인상 추세와 비교했을 때 가격 메리트가 크다는 평가다. 특히 계약금 부담을 대폭 낮췄다. 5% 잔여계약금 금전소비대차 진행시 500만원으로 입주때까지 별도의 자금을 준비할 필요가 없는 파격적인 계약조건으로 초기 진입 장벽을 낮췄다. 계약 이후에는 입주시까지 ‘NO 머니 계약조건’이 적용된다.
또한 향후 할인분양 및 잔금유예 조건 변경 시 기존 계약자에게도 동일하게 소급 적용하는 ‘계약안심 보장제’, 1차 중도금 납입 전 전매가 가능한 ‘안심전매 보장제’ 등 수요자의 리스크를 최소화하는 제도도 마련됐다.
입지 경쟁력도 돋보인다. 단지에서 약 300m 거리에 위치한 송정초(증축 예정)와 송정중을 중심으로 우수한 학세권 입지를 갖췄으며, 단지 북측에는 단지내 산책로와 이어지는 약 1만2,000㎡ 규모의 근린공원이 GS건설의 기부채납으로 조성될 예정이라 쾌적한 공세권 환경도 누릴 수 있다. 증신로, 중부고속도로 서이천 IC, 영동고속도로 이천 IC 등 광역 교통망도 우수하다.
단지는 남향 중심 배치에 전 세대 판상형 맞통풍 설계를 적용했으며, ▲유럽산 대형 포셀린타일(거실 아트월·주방 벽체) ▲엔지니어드 스톤 주방 상판 ▲침실 3 붙박이장 ▲부부욕실 카운터 세면대 등 고급 마감재가 기본으로 제공된다. 일부 타입에는 알파룸(117㎡), 베타룸(84㎡C) 등 특화 공간이 마련돼 수납과 공간 활용도도 우수하다.
고급 커뮤니티 시설도 강점이다. ‘클럽 자이안’에는 GDR 골프연습장을 비롯해 피트니스, GX룸, 사우나, 카페테리아 등이 들어서며, 게스트하우스(2실), 다함께돌봄센터, 작은도서관, 독서실 등 보육·교육 인프라도 함께 조성된다.
주차 여건도 뛰어나다. 세대당 약 1.6대 수준의 넉넉한 주차공간을 확보했으며, 전체 주차 공간의 약 55% 이상을 확장형(2.6×5.2m)으로 설계했다. 또한 전 세대에는 개별 세대창고가 제공돼 계절용품이나 대형 물품 보관도 용이하다.
GS건설 분양 관계자는 “최근 높은 분양가와 대출 규제, 경기 불확실성 등으로 인해 실수요자들의 초기 부담이 커지고 있는 상황에서 ‘이천자이 더 레브’는 실질적인 비용 부담 완화와 가격 경쟁력, 우수한 입지와 상품성까지 갖춘 단지”라며 “GS건설 내 최초 실행하는 혜택으로 분양 초기보다 더욱 유리한 조건으로 공급 중인 만큼 실수요자라면 눈여겨볼 만하다”고 밝혔다.
‘이천자이 더 레브’의 견본주택은 이천시청 인근에 마련되어 있으며, 입주는 2027년 4월 예정이다.
이천 자이 더레브 파격 조건 변경 후 선착순 분양 진행 중
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